‘m6App官网下载’上海城投控股整合路径 接连放手新江湾城土地

一旁在公开市场上海证券交易所转让新的江湾城D7定地王，一旁解散F地块股权，上海城投集团意欲何为？上海城投控股有限公司（600649.SH）是上海城投集团的上市平台公司，也是新的江湾城的大地主。但日前21世纪经济报导记者独家得知，上海城投将解散新的江湾城F地块。而自从2010年从铁狮门手里接过36%股权之后，城投在这块地上并没过于多动作，如今要出售股权，不免引起业内关于上海城投高位买入的猜测。

21世纪经济报导记者尝试拨通上海城投控股董秘电话，但无人电话。上海城投是上海市国资委旗下资产总量仅次于的企业之一，目前享有路桥、水务、环境、不动产四大核心业务板块和金融股权投资等新兴战略性业务，旗下还包括3家专业集团公司、2家上市公司、若干核心企业。今年3月份，上海城投集团启动资产统合，意欲构建整体上市。

出让土地或为改革市场需求？城投控股与新的江湾城的关系十分错综复杂。新的江湾城原为空军江湾机场，在1998年作为当时上海规划建设的四大动迁房居住区之一，被月命名为新的江湾城。上海城投受市政府委托，开始新的江湾城的整体规划与研发管理。

2006年起，新的江湾城冲破了大规模二级研发的序幕，更有珠江投资、美国汉斯、铁狮门、浙江绿城、新加坡仁恒、华润置地等公司陆续重新加入研发。新的江湾城高端住宅区的定位由此关上。根据搜房网监控数据，2014年杨浦全年库存面积44.34万平方米，新的江湾城占到42.29万平方米。

在库存方面，新的江湾板块占比不高于杨浦区九成。2015年8月新的江湾板块新房库存29.45万平方米，可售1427套。10月12日，上海土地市场与规土局同时发布公告中止起拍价40.17亿的新江湾城D7地块转让活动，并归还保证金本息。这块地当时的所有者正是上海城投。

彼时业内人士广泛猜测是由于该地块十分有可能沦为新的地王。在10月16日晚间，该地块经调整规划后又新的上海证券交易所。住宅总建设套数由此前的600套调整为1319套，减少保障性住房供应，调整后保障房的建筑面积是调整前的4倍。

此外还追加90平方米以下中小套型普通商品住宅的建设规模不少于59399.15平方米，套数不少于660套。业内人士辨别，城投控股意图买入，与新的江湾城板块的价值提高较慢也有关系。亿翰智库研究总监张化东认为，新的江湾城2009年转让的地王是中建地产37.2亿元夺下的C6地块，当时楼板价早已超过3万多元/平方米，竣工后的中建大公馆目前单价5.8万元/平方米左右来看，可以说道只得解套。目前，城投控股于是以从政府投融资、建设、运营主体向城市基础设施和公共服务整体解决方案提供商的角色改变。

而城投控股的地产项目主要环绕基础设施及保障房项目展开：一是凭借基础设施资源优势主要布局一线城市,二是融合上海棚户区改建、城中村改建扩展保障房及棚户区改建项目。根据城投控股2015年半年报表明，报告期内公司完工面积10.56万平方米,开建工程量70万平方米,保障房项目扩展获得较小进展,部分项目基本达成协议资源提供意向,同期公司商品房未售面积大约33万平方米,预收款项54.8亿,土储约54万平方米,主要坐落于青浦朱家角及新的江湾城。

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